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Table des matières
Estimation d'un bien en gestion pour vente
1 - Un client en gestion envisage de vendre
Un client indique qu'il envisage de vendre ou veut connaitre la valeur du bien.
2- Actions du gestionnaire
Le gestionnaire doit identifier le motif (vente, indicatif, administratif). Le motif “pour estimatif ou administratif” est traité sur le process “estimation pour indicatif ou administratif”. L'estimation est gratuite.
3 - Action du commercial
Les estimations sont faites par les commerciaux transaction dans un délai maximum de 10 jours (hors cas d'espèce) sur le ticket redmine, puis par contact oral avec le propriétaire. Le commercial propose au client un mandat exclusif de vente, renseigner le ticket.
4 - Le suivi de l'estimation
3 réponses possibles :
4-1. Mandat exclusif
Un mandat exclusif de vente est signé. La gestion perdure le temps de l'exclu de la vente.
4-2.Mandat sans exclusivité
Un mandat sans exclusivité est signé :
4-2-1
Le bien est loué sans congé a délivrer au locataire : la gestion perdure le temps de la vente, et un nouveau mandat est proposé à l’acquéreur
4-2-2
Le bien est loué avec préavis sortie locataire : la gestion perdure jusqu'à la sortie du locataire ensuite 4-2-3
4-2-3
Le bien n’est pas loué : la notion de “gardien de la chose” doit être expliquée au propriétaire par le gestionnaire par écrit. Donc 4-1 ou 4-3.
4-3 Aucun mandat n'est signé
Aucun mandat de signé dans les 15 jours, la gestion se poursuit, la location se poursuit.
5- Cloture ticket estimation
Le bien est reloué, le mandat de gestion se poursuit, ou la vente est faite.